Bývanie

Vtejto časti nájdeš množstvo užitočných informácií a tipov, ktoré ti pomôžu pri hľadaní tvojho nového bývania. Začneme tým, ako hľadať vhodný byt alebo dom. Ukážeme ti rôzne spôsoby, ako nájsť svoj vysnívaný byt, napríklad prostredníctvom realitných kancelárií, online platformy, alebo priamo od majiteľa.

Ďalej sa budeme venovať financovaniu bývania. Ukážeme ti rôzne spôsoby ako sa dostať k financovaniu, napríklad prostredníctvom hypotekárneho úveru. Tiež sa budeme venovať téme ako zostaviť správnu dokumentáciu a ako sa vyhnúť chybám pri žiadaní o financovanie.

Hľadanie vhodného bytu

Hľadanie vhodného bytu môže začať prehliadaním internetových stránok, facebookovych skupín a pod. Môžeš tiež kontaktovať realitné kancelárie, ktoré ti môžu pomôcť s hľadaním bytu a poskytnúť ďalšie informácie o dostupných nehnuteľnostiach. Odporúčame tiež hľadanie v miestnych novinách a časopisoch, ktoré môžu obsahovať inzeráty. Pozri si tiež cenníky nehnuteľností, aby si mal predstavu o cenách bytov v danej oblasti.

Ako vybrať vhodný byt?
  • Zváž svoje potreby a požiadavky, ako napríklad veľkosť bytu, počet izieb, poloha, atď.
  • Skontroluj vybavenie bytu a jeho stav, aby si sa uistil, že je v dobrom stave a že má všetko potrebné vybavenie.
  • Prezri si podmienky prenájmu, ako napríklad mesačný nájom, počet mesiacov prenájmu, depozit, atď.
Aké máš možnosti?
  • Vlastné bývanie – financované dlhodobou pôžičkou, tzv. hypotékou, prípadne stavebným sporením
  • Podnájom – zvyčajne dočasné riešenie, môžeš bývať sám alebo spolu s priateľmi v prenajatom byte
  • Bývanie u rodiny alebo priateľov
  • Štátny nájomný byt alebo obecný (sociálny) byt
Ako sa vyhneš chybám
  • Nepodceňuj význam prehliadky bytu pred podpisom zmluvy o prenájme.
  • Dôkladne si prečítaj zmluvu o prenájme a uisti sa, že rozumieš všetkým podmienkam a dôsledkom.
  • Neplať predbežnú platbu alebo kaucie pred podpisom zmluvy o prenájme.
  • Dôkladne si prever prenajímateľa, skontroluj jeho referenciu a uisti sa, že je dôveryhodný.
  • Neváhaj sa obrátiť na odborníkov, ako napríklad právnikov, realitných agentov, atď., ak potrebuješ pomoc s hľadaním bytu alebo s podpisom zmluvy o prenájme.
  • Dôkladne si prever všetky poplatky spojené s prenájmom bytu, ako napríklad poplatky za energie, komunálne poplatky, atď.
  • Buď flexibilný v požiadavkách a nezabudni na to, že ideálny byt nemusí byť hneď k dispozícii, takže sa neboj hľadať alternatívy.

Prenajatý byt

Zvyčajne ide o dočasné riešenie.Hľadanie tvojho prvého bytu môže byť emocionálny proces, pretože odchádzaš z prostredia, ktoré dobre poznáš. Ak nevieš, ako začať, môže to byť zložité. Tu je zoznam tipov a rád, ktoré ti môžu pomôcť.

FInančné možnosti
  • Zvyčajne zaplatíš nielen nájom za prvý mesiac, ale aj poplatky, bezpečnostnú zálohu (tzv. depozit vo výške 2-násobku nájomného), možný poplatok za domáceho maznáčika, nábytok, energie, plyn, vodu, kúrenie a iné náklady.
  • Môžeš hľadať spolubývajúceho, aby ste si rozdelili náklady.
  • Je dôležité vedieť, že zvyčajne je v zmluve dohodnutá aj minimálna dĺžka prenájmu, uisti sa preto, že máš nejakú finančnú rezervu a zvládneš platenie aj do budúcnosti.
Vhodná lokalita
  • Zváž, či chceš byť blízko svojej práce, obchodov, dopravy, alebo blízko k svojim priateľom.
  • Miesto, v ktorom sa byt nachádza je kľúčovým faktorom pri určovaní cena za prenájom. Byty v centre mesta sú zvyčajne nákladnejšie, než tie na okraji.
  • Predtým, ako si vyberieš miesto, choď sa tam pozrieť a stráv tam niekoľko hodín, porozprávaj sa s ľudmi, ktorí tam žijú.
Typ bytu
  • Zváž, či chceš garsónku, jednoizbový byt, alebo väčší byt.
  • Čím menší, tým lacnejší. Avšak v prípade garsónky a jednoizbového bytu pravdepodobne stratíš možnosť zdieľať byt a náklady na bývanie so svojím kamarátom.
Otázky pre prenajímateľa
  • Aký je výška nájmu, kde sa nachádza byt, ako je riešené parkovanie, či môžeš mať v byte psa, ako ďaleko je nabližší obchod s potravinami, autobusová zastávka, atď.
  • Typ susedov (nezabudni – buď ohľaduplný k susedom a udržiavaj s nimi dobré vzťahy).

Vlastné bývanie

Sen mnohých mladých ľudí je mať vlastné bývanie. Je dobré si pamätať, že pri financovaní vlastného bývania prostredníctvom hypotéky, ide o dôležité rozhodnutie na mnoho rokov dopredu. Premysli si dôkladne každý krok, vyberaj si opatrne a priprav sa na to, že celý proces získania vlastného bývania môže trvať dlho. Po odchode z CDR, pravdepodobne nebudeš hneď hľadať vlastné bývanie, no tieto rady ti môžu pomôcť v budúcnosti.

Možnosti financovania
  • Hypotekárny úver: Toto je jeden z najčastejších spôsobov financovania bývania, pri ktorom si ľudia požičiavajú peniaze od banky na kúpu nehnuteľnosti a splácajú úver počas dlhšieho časového obdobia, napríklad 30 rokov. Banky zvyčajne poskytujú hypotekárny úver do výšky 80 – 90% kupovanej nehnuteľnosti, zvyšok si musíš našetriť, prípadne dofinancovať  napríklad spotrebným úverom.
  • Hypotekárny úver pre mladých: Tento typ úveru je špeciálne určený pre mladých ľudí, ktorí chcú kúpiť svoj prvý byt. Každá banka má iné podmienky, venuj teda dostatok času porovnávaniu.
  • Stavebné sporenie: účelová forma sporenia, určená na získanie vlastného bývania. Popri zaujímavom zhodnotení úspor ponúka aj možnosť získať úver s nízkou úrokovou sadzbou z prostriedkov fondu stavebného sporenia.
Ako sa vyhnúť chybám pri žiadaní o financovanie
  • Dôkladne si preštuduj podmienky financovania pred podpisom zmluvy.
  • Buď realistický v svojich očakávaniach a nežiadaj viac, než môžeš splácať.
  • Dôkladne si prever podmienky úveru a uisti sa, že máš dostatočnú bonitu na získanie úveru.
  • Nepodceňuj dôležitosť dokumentácie a uisti sa, že máš všetky potrebné dokumenty k dispozícii.
  • Nepodceňuj význam preštudovania podmienok a dôsledkov zmluvy o financovaní.
  • Dôkladne si prever všetky poplatky spojené s financovaním, ako napríklad úrokové sadzby, poplatky za spracovanie žiadosti, atď.
  • Komunikuj s finančnou inštitúciou a pýtaj sa na ďalšie informácie, ak ich potrebuješ.

Štátom podporované bývanie

 

Kto môže žiadať o štátny nájomný byt?
  • Jedným z hlavných kritérií na získanie postavenia nájomcu je stanovenie minimálneho príjmu – musí byť vyšší ako maximálna výška nájomného na byt.
  • Minimálny príjem sa určí ako rozdiel medzi priemerným čistým mesačným príjmom domácnosti záujemcu a životným minimom domácnosti záujemcu.
  • Priemerný čistý mesačný príjem je pritom súčet priemerných čistých mesačných príjmov všetkých osôb, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť v danom byte.
  • Zároveň je obmedzený maximálny príjem – maximálny príjem sa počíta rovnakým spôsobom ako minimálny príjem a musí byť rovný alebo nižší ako osemnásobok životného minima domácnosti záujemcu.

Starostlivosť o byt

Po získaní vysnívaného bývania ťa čaká niekoľko krokov, pozrime sa na ne spolu.

 

Ako zariadiť byt
  • Prvým krokom je vytvoriť plán, ako chceš byt zariadiť.
  • Zváž svoje potreby a požiadavky.
  • Uistite sa, že máš všetko potrebné základné vybavenie, ako napríklad kuchynské potreby, posteľnú bielizeň, atď.
  • Pri nosení ťažkých bremien, vždy popros o pomoc – ktovie, možno sa takto zoznámiš so svojimi novými susedmi a stanete sa priateľmi.
Ako sa starať o byt
  • Vždy držiavaj byt v čistote a pravidelne ho vysávaj a utieraj prach.
  • Udržiavaj v dobrom stave vykurovací systém. Ak máš kotol na ohrev vody, nezabudni na pravidelné revízie.
  • Pravidelne kontroluj okná a dvere, aby boli dobre utesnené a zabránilo sa tak úniku tepla.
  • Staraj sa o kuchyňu a kúpeľňu, aby sa zabránilo vzniku plesní a vlhkosti.
  • Pravidelne kontroluj spotrebiče, ako napríklad práčku, chladničku, atď.
p
/
0
Linky na užitočné informácie

  1. Mladí ľudia z detských domovov - skúmanie stratégií a potrieb: iuventa.sk
  2. Príprava mladých dospelých na odchod z detského domova: diplomová práca
  3. Žiadne životné perspektívy mladých dospelých po ukončení pobytu v detskom domove: výskumná štúdia
  4. Hľadanie podnájmu : http://www.spolubyvajuci.sk/, https://www.najom.sk/, https://www.nehnutelnosti.sk/slovensko/byty/prenajom/
  5. Zmluvy o prenájme : https://www.vzory-zmluv-zadarmo.sk/tag/zmluva-o-prenajme/ https://www.crz.gov.sk/data/att/690374_dokument1.pdf
  6. Sociálne byty: https://www.podnikajte.sk/osobne-financie/statne-najomne-byty, https://www.socialnebyvanie.org/, https://statnynajomnybyt.sk/